115 m²
4
550.000 €

Stilvolle 4-Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse im Herzen der Stadt

Meran

Urbanes Wohnen mit Weitblick: In sehr zentraler und dennoch ruhigen Lage präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als wahres Juwel urbanen Wohnens. Nur wenige Schritte trennen Sie vom pulsierenden Leben der Lauben – mit Cafés, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – und doch genießen Sie hier wohltuende Ruhe und Privatsphäre.
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Urbanes Wohnen mit Weitblick: In sehr zentraler und dennoch ruhigen Lage präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als wahres Juwel urbanen Wohnens. Nur wenige Schritte trennen Sie vom pulsierenden Leben der Lauben – mit Cafés, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – und doch genießen Sie hier wohltuende Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde umfassend saniert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.
Die modern gestaltete Wohnküche, mit eigenem kleinen Balkon, lädt zu geselligen Abenden und familiäres Beisammensein ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, kreatives Arbeitszimmer oder komfortables Homeoffice. Zwei Bäder – eines davon hochwertig und erst kürzlich saniert – unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort dieser Immobilie.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Panoramaterrasse: ein sonnenverwöhnter Rückzugsort mit viel Platz für Lounge- und Essbereiche – urbanes Outdoor-Wohnen auf höchstem Niveau.
Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein exklusives Zuhause im Herzen der Stadt suchen – mit einem wirklich beneidenswerten Außenbereich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Diese Immobilie wird Sie auf den ersten Blick begeistern. Alle Angaben sind Richtwerte zu betrachten und können Änderungen unterliegen.

ECKDATEN UND GRUNDRISSE

Aufteilung
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Allgemeine Informationen
Immobilien Nr.
0460
Überlassung
Kauf
Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
1
Aufzug
Ja
Möblierung
Teilmöbliert
Konventioniert
Nein
Kondominiumsspesen
3.000 €
Preis
550.000 €
Flächen und Ausstattung
Nettofläche
115 m²
Verkaufsfläche
165 m²
Fläche Balkone/Terrassen
80 m²
Keller
Ja
Stellplatz
1 freier Stellplatz
Energie-
effizienz
Baujahr
1963
Objektzustand
k.A.
Energiequelle
Gas
Heizungsart
Heizkörper
Energieklasse
F
Energieverbrauch
122 kWh/m²

Lage

VORSPRUNG DURCH KNOW-HOW.
MIT UNSEREM IMMOBILIEN-ABC

Sie möchten eine Liegenschaft veräußern oder sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie und stoßen immer wieder auf neue Fachausdrücke? Dann werfen Sie einen Blick in unser Glossar! Hier finden Sie wichtige Begrifflichkeiten rund um die Vermittlung von Immobilien ganz einfach erklärt.

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Je nachdem ob die Immobilie von einer Privatperson oder von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft wird, fallen unterschiedliche Steuern an. Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich der Käufer.

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Privatperson

Registersteuer auf Katasterwert

Erwerb Erstwohnung:
2% Registersteuer
+ € 50,- Hypothekargebühr
+ € 50,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Privatperson

Registersteuer auf Katasterwert

Erwerb Nicht-Erstwohnung:
9% Registersteuer
+ € 50,- Hypothekargebühr
+ € 50,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Erstwohnung
4% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Nicht-Erstwohnung
10% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Luxuswohnung
22% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

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