Contratto agevolato d’affito
Consigli utili

Di seguito riportiamo a cosa dovreste prestare attenzione per ottenerla. Abbiamo riassunto per voi ulteriori interessanti dettagli sui temi dei contratti agevolati d'affitto e sui loro vantaggi, l’attestazione e gli accordi territoriali. Buon approfondimento!

Ecco la nostra raccomandazione: procuratevi l'attestazione della Associazione della Proprietà Edilizia (APE), prima dell'appuntamento all'ufficio dell’Agenzia delle Entrate per la registrazione del contratto. L’attestazione potete ottenerla nel nostro ufficio, che farà le dovute verifiche, essendo la sezione meranese dell’APE.

Gli accordi territoriali regolano, in dettaglio, tutti gli aspetti dei contratti d’affitto agevolati e transitori, come: la durata del contratto, l’importo massimo del canone d’affitto, i termini contrattuali, ecc.

Principalmente le agevolazioni consistono nella riduzione della durata dell’affitto (3+2 anni invece di 4+4 anni) e nella detrazione fiscale. Nel caso dell’imposta sostitutiva degli affitti (cedolare secca), l’aliquota d’imposta è ridotta dal 21% al 10% nei comuni menzionati nel punto successivo.
In alcuni comuni, può essere richiesta una riduzione dell’Imposta Comunale sugli Immobili (IMI) anche per gli appartamenti in affitto.

• Bolzano dal 01.01.2019 (sostituisce quella del 30.05.2003)
• Merano, Lana, Lagundo, Appiano e Laives dal 01.02.2020 (sostituisce quella del 22.10.2003).
• Per i restanti 108 comuni l’attestazione non è ancora obbligatoria.

• Sede centrale APE Bolzano
• Filiale APE Merano Arquin Real Estate
• Centro Casa

IMPORTANTE: l’attestazione è necessaria per la registrazione iniziale di tutti i contratti agevolati d’affitto (con durata 3+2 anni) e per i contratti transitori nei 6 comuni elencati. L’opzione a scelta del locatore tra l’imposta sostitutiva (“cedolare secca”) o la tassazione ordinaria, non è invece determinante ai fini dell’ottenimento dell’attestazione di rispondenza. È comunque consigliabile richiedere l’attestazione prima di prendere l’appuntamento all’Agenzia delle Entrate per la registrazione del contratto d’affitto.

Tuttavia l’attestazione non è necessaria per le proroghe dei contratti d’affitto.

È necessario presentare il modulo per l’attestazione del rispettivo comune compilato e firmato dal proprietario, così come il contratto d’affitto compilato secondo i requisiti vigenti.
Tutti i documenti necessari (accordi territoriali, contratti standard, elenco del range di oscillazione degli affitti, tabella di ripartizione delle spese accessorie, protocolli di trasferimento e restituzione, modelli di certificazione) li potete trovare qui: www.ape-altoadige.com/i-nostri-servizi/

• Calcolo e controllo del canone minimo e massimo, secondo la differenza di oscillazione dei prezzi del rispettivo comune
• Verifica del contenuto del contratto d’affitto

Circa 5 giorni lavorativi dalla presentazione della documentazione completa

Per e-mail a info@arquin.it o di persona previo appuntamento

• Per gli associati APE: i costi di emissione ammontano a € 50,00 per attestazione. Inoltre, i membri APE beneficiano di ulteriori vantaggi, come consulenza gratuita, assistenza, supporto legale. È possibile iscriversi in qualsiasi momento.
• Non associati: le spese di emissione ammontano a € 122,95 + IVA

• Al momento della prima registrazione del contratto d’affitto presso l’Agenzia delle Entrate
• Al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi per beneficiare dell’imposta sostitutiva
• Al momento della consegna del contratto d’affitto registrato all’ufficio delle imposte del rispettivo comune ai fini del calcolo dell’IMI

Se l’affitto è superiore al massimo stabilito dal contratto territoriale, vi è la possibilità di concludere un contratto di affitto a canone libero (durata 4+4 anni). Tuttavia, in questo caso l’aliquota dell’imposta sostitutiva, anche nei 6 comuni menzionati, è del 21% anziché del 10%.

• Qui l’attestazione non è ancora obbligatoria ma è comunque possibile.
• L’affitto deve rientrare nel range di oscillazione (min.-max.) e il contratto d’affitto deve essere conforme al regolamento.
• L’imposta sostitutiva è del 21%.