88 m²
4
430.000 €

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Garage und Stellplatz

Tscherms

Inmitten des kleinen, familienfreundlichen Dorfes Tscherms erwartet Sie diese großzügige und charmante Wohnung – der perfekte Rückzugsort für alle, die das Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Tscherms liegt ca. 10 Autominuten von Meran entfernt und bietet alles, was man im Alltag braucht: einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, Bäcker,...

Inmitten des kleinen, familienfreundlichen Dorfes Tscherms erwartet Sie diese großzügige und charmante Wohnung – der perfekte Rückzugsort für alle, die das Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Tscherms liegt ca. 10 Autominuten von Meran entfernt und bietet alles, was man im Alltag braucht: einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, Bäcker, eine gemütliche Pizzeria. Die ausgezeichnete Busanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach Meran und in die umliegenden Orte – ideal für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der einladende Eingangsbereich führt direkt zu einem hellen Wohnzimmer, das gemeinsam mit der separaten Küche Zugang zu einem großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon bietet. Ein Tages-WC sowie ein durchdacht angelegter Flur mit praktischem Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte, geräumige Badezimmer, das zum Wohlfühlen einlädt. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste oder ein Homeoffice. Zwei der Zimmer führen direkt auf einen zweiten Balkon, der ebenfalls zur Westseite ausgerichtet ist und mit seinem Blick ins Grüne begeistert.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der private Gemüsegarten hinter dem Haus – ein kleines Paradies für Hobbygärtner, Naturliebhaber und alle, die sich nach einem Stückchen Erde sehnen, um in ihrer Freizeit draußen aktiv zu sein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, eine besonders geräumige Garage im Untergeschoss sowie einen exklusiven Stellplatz im Freien.
Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Ruhe und die Nähe zur Stadt – eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Tscherms.
Alle Angaben sind Richtwerte und unverbindlich. Änderungen vorbehalten.

ECKDATEN UND GRUNDRISSE

Aufteilung
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Allgemeine Informationen
Immobilien Nr.
0461
Überlassung
Kauf
Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
1
Aufzug
Nein
Möblierung
Teilmöbliert
Konventioniert
Nein
Kondominiumsspesen
3.000 €
Preis
430.000 €
Flächen und Ausstattung
Nettofläche
88 m²
Verkaufsfläche
111 m²
Garten
32 m²
Fläche Balkone/Terrassen
17 m²
Keller
Ja
Stellplatz
1 freier Stellplatz, 1 Garage
Energie-
effizienz
Baujahr
1990
Objektzustand
k.A.
Energiequelle
Öl
Heizungsart
Heizkörper
Energieklasse
E
Energieverbrauch
103,79 kWh/m²

Lage

VORSPRUNG DURCH KNOW-HOW.
MIT UNSEREM IMMOBILIEN-ABC

Sie möchten eine Liegenschaft veräußern oder sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie und stoßen immer wieder auf neue Fachausdrücke? Dann werfen Sie einen Blick in unser Glossar! Hier finden Sie wichtige Begrifflichkeiten rund um die Vermittlung von Immobilien ganz einfach erklärt.

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Je nachdem ob die Immobilie von einer Privatperson oder von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft wird, fallen unterschiedliche Steuern an. Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich der Käufer.

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Privatperson

Registersteuer auf Katasterwert

Erwerb Erstwohnung:
2% Registersteuer
+ € 50,- Hypothekargebühr
+ € 50,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Privatperson

Registersteuer auf Katasterwert

Erwerb Nicht-Erstwohnung:
9% Registersteuer
+ € 50,- Hypothekargebühr
+ € 50,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Erstwohnung
4% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Nicht-Erstwohnung
10% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Luxuswohnung
22% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

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