78 m²
3
445.000 €

Sanierte 3- Zimmerwohnung in exklusiver Lage mit Garage

Meran

Diese einladende und komplett sanierte 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine exklusive Lage in Obermais. Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren, präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand. Beim Betreten dieser großzügigen Wohnung erwartet Sie ein schöner Eingangsbereich, der Sie direkt zu den...

Diese einladende und komplett sanierte 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine exklusive Lage in Obermais. Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren, präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand. Beim Betreten dieser großzügigen Wohnung erwartet Sie ein schöner Eingangsbereich, der Sie direkt zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die zwei komfortablen Zimmer der Wohnung bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die vielseitige Nutzung ermöglicht ein flexibles Wohnkonzept. Das Badezimmer und ein separates W.C. sind ebenfalls modern und hochwertig gestaltet. Die Sanitäranlagen und die Auswahl der Fliesen spiegeln zeitgemäße Eleganz wider. Eine Badewanne sowie eine Dusche machen diesen Ort der Entspannung und Pflege komplett.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der helle und sonnige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen den Raum erstrahlen und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Genießen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, einem privaten Rückzugsort, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien oder zum Entspannen an der frischen Luft eignet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Keller sowie eine Garage im Untergeschoss.
Zentralheizung mit Gas; Ausrichtung: Süden; nicht konventioniert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Alle Angaben sind als Richtwerte zu betrachten und können jederzeit Änderungen unterliegen.

ECKDATEN UND GRUNDRISSE

Aufteilung
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Allgemeine Informationen
Immobilien Nr.
0421
Überlassung
Kauf
Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
0
Aufzug
Nein
Möblierung
Teilmöbliert
Konventioniert
Nein
Preis
445.000 €
Flächen und Ausstattung
Nettofläche
78 m²
Verkaufsfläche
102 m²
Fläche Balkone/Terrassen
21 m²
Keller
Ja
Stellplatz
1 Garage
Energie-
effizienz
Baujahr
1965
Objektzustand
Gebraucht
Energiequelle
Gas
Heizungsart
Heizkörper
Energieklasse
G
Energieverbrauch
164 kWh/m²

Lage

VORSPRUNG DURCH KNOW-HOW.
MIT UNSEREM IMMOBILIEN-ABC

Sie möchten eine Liegenschaft veräußern oder sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie und stoßen immer wieder auf neue Fachausdrücke? Dann werfen Sie einen Blick in unser Glossar! Hier finden Sie wichtige Begrifflichkeiten rund um die Vermittlung von Immobilien ganz einfach erklärt.

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Je nachdem ob die Immobilie von einer Privatperson oder von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft wird, fallen unterschiedliche Steuern an. Die Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich der Käufer.

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Privatperson

Registersteuer auf Katasterwert

Erwerb Erstwohnung:
2% Registersteuer
+ € 50,- Hypothekargebühr
+ € 50,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Privatperson

Registersteuer auf Katasterwert

Erwerb Nicht-Erstwohnung:
9% Registersteuer
+ € 50,- Hypothekargebühr
+ € 50,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Erstwohnung
4% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Nicht-Erstwohnung
10% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

STEUERN BEIM KAUF EINER WOHNIMMOBILIE

Immobilienkauf von Bauunternehmen

Mehrwertsteuer auf Kaufpreis

Erwerb Luxuswohnung
22% MwSt.
+ € 200,- Registersteuer
+ € 200,- Hypothekargebühr
+ € 200,- Katastersteuer

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